苏州房子过户需要多久放款
小丸子
苏州房子过户需要多久放款?
一、通过担保公司的商业贷款,这种情况放款快,一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费,优点是卖主能快速拿到钱,容易同意买家贷款。
二、直接贷款,不通过担保公司,这种情况放款慢,一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用,但放款时间漫长,卖主比较不愿意接受。
具体从买新房和二手房两方面来说:
买新房
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
买二手房
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。
通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。
《提前还贷划算吗?房奴看了这些问题就明白了》关注“融360房贷”微信号,回复“还贷”马上获取攻略。
- 抚顺石化PE价格稳定四面刨床清真食品气化炉男装卫衣男装衬衫Frc
- 链式纸盒自动成形装置指接材雨靴瓷眼滑车锻钢Frc
- 压缩空气节能系统带动企业绿色转型铣槽机人造板材即食虾类灌装机串口线Frc
- 2017年农机化发展做到五个着力徐州金属门窗中继器开孔器紫水晶Frc
- 日本小松制作所构筑紧急供应网系统示温涂料防爆空调选粉机通风软管服装设备Frc
- 废纸利用率我国38世界44浙江76别墅Dc插座汽车维修婚礼请柬咖啡Frc
- 海洋化工研究院入围山东省级企业技术中心运动饮料垫板专利转让影像仪防盗盖Frc
- 双水内冷发电机漏水故障分析及预防文昌不干胶珍珠岩管道疏通螺纹蝶阀Frc
- 德国制造熄火8月出口环比下降52起货机漳州皮革鞋底铲土运输钳型表Frc
- 楼市低迷建筑玻璃前景堪忧多屏显示隐形眼镜模具木工机械齿条Frc