泸州房屋墙体漏水动用物业维修基金看起来有点难《新闻》

日前，市民购买二手房后，房屋却出现了墙体渗水问题。这个问题该怎样解决？维修的经费又该谁出呢？

住户:墙体漏水 到底该谁来负责维修

今年夏天，市民何先生在龙马潭区滴翠明苑小区购买了一套二手房。没住多久，这套住房就出现了墙体渗水问题。

何先生说：“之前我是夏天的时候去看的，我不知道它是漏水。现在一到下雨的时候就漏水。不知道它是什么原因漏水，因为我是在6楼，有一半是阳台，有一半还有住户。不知道上边的阳台是不是防水没有做好还是怎么的。”

何先生将问题反映给了小区物管公司后，工作人员表示，要解决这个问题，就要使用物业维修基金对防水不到位的区域进行维修。但他们公司接手该小区的物业管理工作还不到一个月时间，还必须查询物业维修基金的余额再决定怎样实施维修。后来，何先生左等右等，到底修还是不修，始终得不到明确的说法。

物管：维修费用是主要问题 要看面积大小

那么，这套住房墙体渗水的原因是什么呢？该小区的物管公司经理徐海说：

“外墙漏水，是房屋的时间长了，房屋久了，十多年了，一连续下几天雨就墙体渗漏，渗漏下来就浸进去了。”

徐海表示，目前，他们公司正在积极协调，想办法妥善处理好这个问题。如果是说面积不大、金额不大，就由住户自己分摊；如果面积过大，就涉及到维修基金管理范围。还要看现在开发商还在管理没，如果在管，就要找开发商。那个房屋已经十多年了，已经私有化了，开发商一般都是不会管的了，已经过了年限。如果业主没有缴纳维修基金，还得由自己出。业委会找到社区、街道或者找到物管，住户几家协商，该怎么处理，就可以现场就处理。

住建：用物业维修基金 需要三分之二的业主签字

由于物业维修基金是小区住户们共同缴纳的公共专用资金，如果要启用物业维修基金来维修何先生的住房，需要经过怎样的流程呢？

龙马潭区住建局工作人员说：“他们先找街道社区，然后街道社区把资料准备好之后到现场核实之后，给我们街道住建拿起来核实，然后上报。其实维修基金真正最消耗时间的，其他业主签字，这是最难的地方，因为物权法上面规定，三分之二的业主签字同意之后，才可以使用维修金。”

那么，何先生能不能通过协调，使用物业维修基金来解决墙体漏水问题呢？《阳光政务记者行动》将继续关注。

记者 甲轩

（记者：王燕)

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