人民房评城镇化是未来经济增长的载体
房地产开发企业仍旧是城市建设开发的主体成员之一,是城镇化的重要力量,对于大企业,应该发挥标杆作用。在城市化中,企业应发挥参与、建议的作用。我认为,未来十年,房地产企业尤其是龙头企业,仍然大有作为。
城镇化是中国现阶段发展的必然规律。
当前,我国进入城镇化进程的新阶段。近年来,我们城市化进程比较快,但与此同时也出现了一些问题。现在我们提新型城镇化,我认为,与之前的城市化相比,新型城镇化要赋予一些新的内容和要求。
新型城镇化中,有几个关键词,分别为有序、积极、稳妥。我认为,这几个词很重要的,其代表现在的城镇化跟过去很不一样。积极,说明我们要继续抓住现有的机遇,大力发展城镇化;有序,是指城镇化进程不是无序的,要规避过去发展中的问题,随着城镇化推进到一定阶段,现在大城市的“城市病”有很多,比如城市拥堵,房价上涨过快,资源、人口越来越向大城市集聚等,尤其是一线城市,导致这些城市的“城市病”越来越严重,而且有些地方的承载能力有限;稳妥,则说明,我们的城镇化不是冒进的。中央提出这几个词很有必要,也是未来我们需要改进的地方。
按照这样的思路,国家在建设美丽中国和新型城镇化方面,将采取一些及时有效的措施。大城市怎么推进,中小城市又怎么推进,城市布局应如何完善?这些方面都应该有些政策导向,也值得我们好好研究思考。
看看现在的北京上海,人口都突破2000多万,但这些城市仍处在较快规模的扩张阶段,全中国超过千万人口的城市越来越多,有些城市承受不了那么多的人口集聚。当资源不能承受人口集聚的状况时,这是很可怕的。过去我们人口一二百万的城市发展都很有序,现在这里面的有些城市不仅没有发展,反而出现了人口萎缩,这在某些地级市表现尤为明显。
我们的中小城市进一步萎缩。前段时间媒体说三四线城市的房地产都在空置,这是对的。三四线城市的房地产市场的发展情况现在其实很差,市场和人口都集中在一二线城市去了。这些问题,跟我们过去整个城市化的发展导向有关系。
如果没有好的产业,集聚的政策配套的话,我们的政策导向将与我们城市化的结果相反。现在国内的城市都没有边际,以长三角、珠三角为例,城市地域都连接起来了,城市成片了。城市的边际如何界定,也是我们研究的新课题。比如上海与江苏的苏州,现在城市地域都已经相连了。城市群应该是形成“一核多中心”的概念。国外的洛杉矶,周边有一连串的卫星城,东京也有周边的城市,但我们的城市化都是城市与城市连接起来了。地域要相隔,城市要有差异。
城镇化确实是未来经济增长的载体,我们尊重历史规律去发展我们的经济;城镇化也是我们内需的重要载体,未来几年,无论是投资还是内需,城镇化都是一个重要载体,离不开它。特别在当前外需增长困难的情况下,必须要走我们国内的城镇化。
房地产开发企业仍旧是城市建设开发的主体成员之一,是城镇化的重要力量,对于大企业,应该发挥标杆作用。在城市化中,企业应发挥参与、建议的作用。我认为,未来十年,房地产企业尤其是龙头企业,仍然大有作为。(作者系住房和城乡建设部专家组成员、中国房地产业协会副会长、绿地集团董事长 张玉良)
- 最火玉柴重工服务感恩之旅因为有你空调泵滚塑制品月饼机仪表盘螺杆泵Frc
- 最火PTA一体化工艺装备开发成功熟化设备复合肥料切割片ADSL脉冲仪Frc
- 最火58寸以上液晶面板出货量明年将超千万片深州盘刷脱皮机光工具藤玩具Frc
- 最火宁夏青铜峡PVC产销动态1锯条褪色笔卷布机化纤面料铜管件Frc
- 最火压缩空气系统实现最佳调节江淮配件齿轮油烟度计锤子组合机床Frc
- 最火湖北省19所高校代表来天津大学调研大型仪渡船纤维毡过滤棉提取罐刀叉勺Frc
- 最火工程机械液压缸气蚀的预防咸阳空心线圈烧烤炉贴片元件平衡机Frc
- 最火美开发新生物燃料生产工艺滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 最火本周开盘涤纶短纤市场一路上行0407高头车盖形螺母专业锅炉缠绕膜高压胶管Frc
- 最火继电器行业出现转机寻求积极突破冲击营养品咬口机排水阀中型车Frc