寒流来袭全年房价下行拉开序幕-【zixun】
今年春节格外冷。春节期间,大部分城市的楼市创下历史交易新低。
而2010年新开工面积史无前例的大增,加上持续一年多的限购、限贷政策,造就了去年四季度开始的供应量急升,楼市买卖双方情势逆转,买方市场已经到来。接受采访的大部分业内人士和开发商认为,2012年销售、去库存不容乐观,房价整体将继续下行。
寒流开年很猛
公开统计数据显示,春节假期北京“技术性零成交”,广州仅签约23套,深圳与上海分别成交17套和16套。二三线城市中,青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数,济南、无锡、哈尔滨等城市则更为尴尬,遭遇“零成交”。广发证券的统计显示,33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市寒流扑面而至。
“剔除春节成交冷清因素,1月成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
北京住建委网站数据统计显示,2012年1月份,北京新建住宅成交量为4473套,为2008年2月来连续47个月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。
“房价虽已下调,但相比购房者的心理价位差距依然比较大。随着调控的延续,买方对价格下调的幅度期待值越来越高。”北京中原地产市场总监张大伟向记者指出,限购政策持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中消耗,预计需求将越来越少。亚豪机构称,截至2012年1月底,北京市商品住宅存量达12.65万套,预计上半年总存量将达15万套的历史高位。
春节和1月份的惨淡,或许只是今年楼市整体景象的一个开始。不过,接受采访的大部分开发商都期待,2、3月份市场能够有所回暖。
寒流来袭全年房价下行拉开序幕
房价惯性下行
伴随着楼市寒流的,是调控从紧的信号继续传递。
1月31日,国务院第六次全体会议上,温家宝总理指出,“要巩固房地产市场的调控成果”,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示,这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律,普遍取消或放松限购政策估计不会到来。
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