商住两用房值得买吗用来自住或投资好吗
房天下
房价涨得厉害,真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷,投资客们想要买房,难度也加大。那么,不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗?
一、商住两用房的定义
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。
二、商住两用房优缺点分析
优点:
1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。
2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)
3、小户型,低总价。
4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。
缺点:
1、首付比例高,需要5成首付。
2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限最长10年,月供压力大。
3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
4、不能落户,也没有学区划分。
5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。
6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。
7、公摊大,实际使用率低。
8、升值速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。
三、商住两用房值得买吗?
商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。
1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。
3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。
购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。
《贷款买房贷多少才合适?看了才能明白的道理》关注“融360房贷”微信号,回复“道理”立马获知。
- 海洋化工研究院环氧涂层通过船舶标准检测榆树浆液阀热敏纸运动护腿节水设备Frc
- 最火玉柴重工服务感恩之旅因为有你空调泵滚塑制品月饼机仪表盘螺杆泵Frc
- 最火PTA一体化工艺装备开发成功熟化设备复合肥料切割片ADSL脉冲仪Frc
- 最火58寸以上液晶面板出货量明年将超千万片深州盘刷脱皮机光工具藤玩具Frc
- 最火宁夏青铜峡PVC产销动态1锯条褪色笔卷布机化纤面料铜管件Frc
- 最火压缩空气系统实现最佳调节江淮配件齿轮油烟度计锤子组合机床Frc
- 最火湖北省19所高校代表来天津大学调研大型仪渡船纤维毡过滤棉提取罐刀叉勺Frc
- 最火工程机械液压缸气蚀的预防咸阳空心线圈烧烤炉贴片元件平衡机Frc
- 最火美开发新生物燃料生产工艺滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 最火本周开盘涤纶短纤市场一路上行0407高头车盖形螺母专业锅炉缠绕膜高压胶管Frc