房地产央行双降政策救市减负资金压力
昨日傍晚,中国人民银行决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。在这之前,摩根士丹利报告提出了中国政府会推出政策对房地产市场“救市”,一个月内的两次降息,让房产人士似乎看到了一些希望,不过业内人士却仍然对《每日经济新闻》表示,降息并不是针对房地产的救市政策。
机构:
“降息”利好地产开发商
21世纪不动产认为,自上个月,中国人民银行下调人民币贷款基准利率后,今日再次决定下调存款准备金率和存贷款基准利率的政策,对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业,是一个不小的利好消息,但这并非针对房地产业的救市政策。
分析认为,央行的这一调控措施,非常准确、到位,说明央行是着眼于为企业减负,这与财政减税有同工之妙,是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。
根据8月份央行金融报告显示,8月末,金融机构人民币各项存款余额为45万亿元,也就是说,存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。中原地产研究中心认为,这样开发贷款环境相对更为宽松,这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助,尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率,但开发商在当前资金链越来越紧的情况下也看到了信贷放松的信号。
此外,21世纪不动产认为,对于贷款规模较大的房地产开发企业,可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调,是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽,流动性加大,有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求,这一新的政策也将惠及房地产企业。
购房者:
贷款成本微降增强信心
一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,对于房贷消费者来说,每月减少支出成本是显而易见的,尤其是贷款年限较长的客户。
以客户申请总额100万、期限为10年的房屋按揭贷款为例,在近2次降息前,客户总共需要支付利息超过44.5万,月供为12043元(等额本息),而在连续降息后,客户需要支付的利息总额减少至为42万、月供降为11854元,每月减少了189元。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,尽管从实际节省金额上来看数额极为有限,但对购房者来说,心理预期会更大一些,尤其是短期内贷款优惠幅度相对更大。
他还表示,从目前的购房者比例来看,七成以上都会选择银行贷款,这意味着,大部分购房者都在关注利率变动情况,出现利好消息,哪怕是很小的利好消息,都对于增强他们的购房信心有潜移默化的作用。
九龙仓中国:
市场非一两天能转
九龙仓中国有关负责人在接受采访时表示,中国人民银行再次下调“双率”政策是银根收紧缓和的一个信号,要想对房地产市场产生直接影响,还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期,但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。
该负责人同时称,“双降”政策,对于普通购房者而言,确实影响较大,很可能会促进普通商品住宅的成交量,但对于高档住宅的成交量而言,不会产生影响,但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来,开发商促销的力度会有所下降。
- 造纸印刷板块午后猛拉景兴纸业涨停升降机真空表刀柄风机紧带机Frc
- 专注品质俪人邦美容美体仪器用实力前进腰靠桌面玩具保健鞋电机轴承花鲢养殖Frc
- 日本BS拟在中国生产汽车用防震橡胶酒精测试波峰焊机汽车精品乳化剂供墨系统Frc
- 西门子与西安西矿环保科技公司签署除尘项目吴江称量机手动阀光纤盒凉皮机Frc
- 中国包装机械和机械产品包装阳台粗碎机转印纸电动辊筒电动球阀Frc
- 三大运营商发力高端智能手机真空镀膜冷却塔喷灌机械光谱仪商标转让Frc
- 赛默飞世尔科技任命新总裁兼首席执行官塑料球阀小码天线灯饰墙艺单板Frc
- 中建安装公司完成全国现场制作最大单体吊装高温电炉磐石棉芯灭火装置淀粉机械Frc
- 人工智能非万能智能安防机器人下一站人机协旋压机潮州家电支架切卡机广告货架Frc
- 新型耐沸水低温固化复合树脂燃烧器探照灯汽车音响毫欧电热水瓶Frc