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发布时间:2020-01-15 02:10:45 阅读: 来源:防撞条厂家

二手房成交活跃 将迎来最红五月

进入五月,新政等多方利好叠加效应持续发酵,南昌楼市处于持续升温态势。5月11日央行降息0.25%,以及之前的大幅降准,南昌对公积金政策持续松绑,江西省房产契税也下降了1个百分点等政策,对楼市解冻都起到了明显的刺激作用,红五月即将收官,南昌楼市活跃度持续升温,交易量也将继续攀高。

在多重利好政策的助推下,南昌楼市一扫去年的阴霾,终于等到拨云见日之时,上周南昌新房、二手房均成交火热。据南昌房地产信息网数据显示:上周(5月18日-5月24日)南昌市区二手房共计成交62594.12平方米,环比上涨15%,合计619套,环比下降1%。其中住宅共计成交52250.17平方米,环比下降2%,合计591套,环比下降3%;非住宅共计成交10343.95平方米,环比上涨700%,合计28套,环比上涨115%。

其中,二手房周成交量虽然环比微降,但5月前三周成交量已经超越3月整月的成交量,与4月相比也相差甚微,创下了近4年来同期成交量的新高,同时这种成交火热的势头并没有停止的趋势,在接下来的一周内,二手房成交量或再创新高,二手房市场也将迎来“最红5月”。

“5月至今,南昌二手房交易量已达1896套,照此态势推算,在尚有一周的情况下,整月的成交量有望突破4月份的2370套,成为今年二手房交易量最高的一个月。”业内人士分析认为,政策利好,有利于挖掘改善型客户的需求,促进他们积极入市,盘活二手房市场;而降息,“五改二”则真正降低了购房成本,促进刚需客户活跃市场,从而使得成交量得以上升。“随着大量刚需房源的入市,刚需房客源的匹配度变高,购房成功率也相应增大。”

南昌房地产信息网数据显示,从成交区域来看,中心城区依然是南昌二手房成交的主阵地。上周东湖区二手房成交155套,西湖区成交181套,红谷滩区成交105套,三区成交量占总成交量的7成以上。红谷滩一家房产中介经理告诉记者,近期中心城区成交量的增长,得益于拆迁安置等刚需型置业者出手速度加快,基本从看房到签约仅需3-4天。与前几个月相比,本月最大的变化在于改善型置业者的入市。

从上周的成交数据来看,二手房非住宅成交套数环比涨1倍,但非住宅成交面积上涨7倍,非住宅大户型房源所占比例明显增加。这也意味着不少投资性需求开始释放。

业内人士表示,去年出台的“9·30”房贷新政,改善型换房者从中获得的利好较刚需型购房者要多,因此,在今年降息、降准以及营业税“5改2”等利好政策刺激下,改善型购房者入市积极性递增亦高于刚需置业者,且在“9·30”房贷新政利好下,通过“卖一买一”换房人士,首付及月供款压力亦较去年新政出台前相对更低,在市场对后市预期出现转变的情况下,现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士,出手购房意愿更高。

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