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加拿大Condo保险费大涨建筑质量差是一大原因物流

发布时间:2019-11-29 17:38:46 阅读: 来源:防撞条厂家

加拿大 Condo 保险费大涨,建筑质量差是一大原因

近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权,聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等,共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等,由业主分摊管理费用,近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec )刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。新公寓建筑质量差于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。连续索赔后无人愿保马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。共管公寓风险高对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。

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