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广州一手楼价连续两月下跌南沙跌至年内最低

发布时间:2019-10-18 00:54:10 阅读: 来源:防撞条厂家

今年以来南沙楼价首次跌破万元/平方米,广州国土房管局昨日公布8月份广州一手楼数据显示,8月份广州十区两市一手楼均价15369元/平方米,环比7月跌1%,七八两月房价已连续环比下跌。专家预计,今年“金九银十”与去年没法比,估计会呈“量涨价稳”或“量涨价跌”趋势。

成交价:两月环比连续下跌

广州7月份和8月份两个月楼价均环比下跌,无论是以“十区口径”还是“十区两市口径”,不过幅度不大。

广州国土房管局楼价数据显示,如按“十区口径”,广州8月份一手楼均价为17117元/m2,环比7月跌4.1%,如按“十区两市口径”,广州8月一手楼均价为15369元/m2,环比跌1%。如按“中心六区”和“外围四区”来看,成交价同样环比下跌。

广州8月中心六区网签均价为26332元/m2,环比下跌6.9%,外围四区网签均价为12903元/m2,环比7月份下跌4.3%。而且,这两个口径同样呈现7月8月连续两个月环比下跌的趋势。

需要指出的是,即便环比呈现下跌趋势,但与去年同期比,无论“十区口径”还是“十区两市口径”,与去年同期比都呈现明显的上涨趋势,“十区口径”同比涨6.2%,“十区两市口径”同比涨23.7%。

成交量:“十区”环比上涨5.3%

与连续向下的网签成交价相比,成交量呈现上扬趋势,如按“十区口径”,8月份广州一手楼成交量为41.30万m2,环比涨了5.3%;如按“十区两市口径”,成交量为54.26万m2,环比7月涨了1.25%。而此前一个月,成交量环比均有下跌。

“中心六区”和“外围四区”8月份的成交量分别是12.96万m2和28.34万m2,环比分别上涨12%和2.5%。

而与去年相比,“十区”和“十区两市”呈现截然相反的涨跌趋势。去年8月十区成交量为39.54万m2,今年是41.30万m2,同比上涨4.4%。但按“十区两市”口径,去年8月成交两高达70.15万m2,今年只有54.26万m2,同比下跌22.7%。此外,数据显示,8月各区的成交量中,番禺领跑全城,达11.97万m2,增城次之,为9.43万m2,成交量排在末尾的是黄埔和越秀,分别为0.09万m2和0.58万m2。

最高价:冼村街均价达8.6万元/m2

国土房管局的楼价报告显示,南沙跌至今年新低,今年内首次跌破万元至9874元/m2。今年1月南沙楼价高企至1.2万元/m2以来,后来不断下跌,此前更传出南沙已经被中央批准为第二个自贸区,不过,后来官方辟谣称未收到相关消息。

网易房产数据中心最新公布的统计显示,上周成交量排名第一的却是南沙,网签167套,成交均价为9186元/m2,黄埔和从化的成交量都尾随其后。据分析,从9月1日起,《广州南沙新区条例》正式实施,条例明确了南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈,并赋予南沙新区在金融保险、商业服务、休闲旅游等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。网易分析,政策利好促进了南沙楼市的成交。

除南沙外,8月楼价环比下跌较明显的还有天河,为40627元/m2,环比7月份下跌6.7%。即便如此,天河的楼价依然领跑全市,越秀、海珠位居二、三,分别是36440元/m2和28687元/m2。最便宜的从化、花都和南沙,均不过万,分别是7751元/m2、9573元/m2和9874元/m2。

根据2014年8月广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表显示,8月份楼价最贵的是天河冼村街,均价达86412元/平方米。次之是荔湾区西村街,均价为63343元/平方米。据悉,主要是由于该街道成交的一宗商品住宅坐落于富力唐宁花园,该楼盘成交价格较高所致。

专家说法

“房价已触底稳定,不会深跌”

中原地产项目部总经理黄韬认为,目前的成交呈现“胶着”状态,已触底稳定,不会深跌,“9月10月成交量估计增加10%,成交价会稳定下来”,黄韬说,涨跌幅度在5%以内的都属稳定,他认为第四季度开发商进一步促销甚至大抛售的可能性不大。不过,寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为,开发商在“金九银十”会以价换量。他说,8月份54万的成交量并不是太理想,上半年都是不同开发商轮番降价,“金九银十”这两个月成交量估计会达60万至70万平方米,“估计开发商会全面降价、以价换量”,不过,韩世同说,今年的“金九银十”与去年比“不太具有可比性”,不会比去年好。

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